Appartamento in vendita Azzano San Paolo

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� A 7 MINUTI DA AZZANO SAN PAOLO - GRASSOBBIO, VIA BASELLA 7

Ampio trilocale di nuova costruzione con terrazzo, ingresso indipendente e box doppio in larghezza

Nel cuore di Grassobbio, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 106 m² commerciali (riferiti solo all'abitazione) situato al primo piano, all’interno di un contesto residenziale moderno e riservato.

L’abitazione si distingue per l’ingresso completamente indipendente, servito da una scala privata esterna, che conduce anche al piano interrato, dove si trovano un locale tecnico di 10 m² e un box doppio in larghezza di 30 m².

☀️ ESPOSIZIONE OTTIMALE E LUMINOSITÀ NATURALE

La zona giorno, organizzata in un moderno open space, ospita un’ampia area living con cucina e soggiorno integrati. Grazie all’esposizione est sud ovest e alle ampie vetrate, gli ambienti risultano costantemente luminosi e ariosi.

Dal soggiorno si accede a un grande terrazzo di circa 15 m², ideale per pranzi all’aperto, relax e momenti conviviali in ogni stagione.

�️ ZONA NOTTE COMODA E FUNZIONALE

Un comodo disimpegno introduce alla zona notte composta da:

• Camera matrimoniale con accesso diretto al balcone pertinenziale

• Seconda camera doppia, anch’essa con uscita sul balcone (8 m² complessivi)

• Bagno principale finestrato, elegante e di generose dimensioni

• Secondo bagno cieco con zona lavanderia, funzionale e ben rifinito

� BOX DOPPIO E LOCALE TECNICO PRIVATI

Il box doppio in larghezza è collegato direttamente all’abitazione tramite la scala privata e include un locale tecnico, ideale per deposito o area di servizio.

⚙️ TECNOLOGIA, COMFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA

L’abitazione è dotata di impianti di ultima generazione, per garantire comfort abitativo e consumi ridotti:

Riscaldamento a pavimento

Raffrescamento canalizzato ad aria

Ventilazione Meccanica Controllata (VMC)

2,2 kW di impianto fotovoltaico privato

Serramenti in PVC con vetro basso emissivo

Avvolgibili coibentati in alluminio

Finiture interne di pregio e materiali di alta qualità

� POSIZIONE STRATEGICA

L’immobile si trova in una zona tranquilla e servita, a pochi minuti dall’aeroporto di Orio al Serio, dai comuni di Azzano San Paolo e Bergamo, comodo per raggiungere le principali vie di comunicazione e i servizi quotidiani.

� Una casa moderna, indipendente e luminosa, ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e qualità costruttiva in una posizione strategica....